Основні правила винайму житла в Австрії

[Sofia_Petrenko]

Орендарі в Австрії мають досить високий рівень правового захисту, тому, якщо орендодавець коли-небудь сказав вам щось не зовсім вірне, завжди варто перевірити свої права.

Основний принцип повернення орендованої квартири полягає в тому, що ви повинні повернути її в тому ж стані, в якому її отримали, з урахуванням основного зносу, спричиненого нормальним використанням. Це означає, що такі речі, як невеликі сліди на підлозі та стінах, а також отвори, де ви могли розмістити картини чи твори мистецтва, цілком дозволені.

Але нерідко можна побачити в договорах оренди пункт про те, що орендар повинен перефарбувати стіни, коли виїжджає. Іноді можуть бути додаткові умови, наприклад, фарбування повинен виконувати сертифікований фахівець.

Як правило, це заборонено австрійським законодавством.

Єдиний випадок, коли вас можуть змусити перефарбувати, це якщо ви завдали значної шкоди стінам. Знову ж таки, незначні сліди від полиць або гачків для картин не враховуються, і навіть якщо ви перефарбували стіни, це зазвичай дозволено, якщо ви не змінили їх з нейтрального/стандартного кольору на щось незвичайне.

Віденський суд раніше постановив, що орендарю має бути повернуто повний депозит і що вони не повинні були перефарбовувати кімнату в білий колір після того, як вони пофарбували її в зелений і охристий колір під час оренди, оскільки це не було «надмірним зносом», як їх орендодавець намагався претендувати. Отже, лише якщо ви вибрали дуже яскравий колір або екстремальний дизайн, вам може знадобитися перефарбувати та нести витрати на це.

Найкраще уважно прочитати свій договір, коли ви його вперше отримаєте, перевірити будь-які пункти, що стосуються ваших обов’язків як орендаря, і переконатися, що все, що заборонено, як пункт про повторне фарбування, видалено перед підписанням. Існують такі організації, як Mieterhilfe або Mieterfreunde, які навіть безкоштовно перевірять ваш контракт.

Хороша новина полягає в тому, що навіть якщо пункт про повторне фарбування є у вашому договорі і ви його підписали, це не має юридичного значення, якщо це був заздалегідь підготовлений договір (тобто якщо ваш орендодавець склав договір).

Якщо ваш орендодавець скаже вам, що вам потрібно перефарбувати, коли ви виїжджаєте, ви повинні повідомити їм (ввічливо та письмово), що ви повернете квартиру в стані, еквівалентному моменту її отримання, з урахуванням нормального зносу та зауважте, що австрійське законодавство про оренду стверджує, що повторне фарбування не вимагається. Ви можете надіслати посилання до австрійського органу з поясненням зміни закону, наприклад, цю сторінку від Торгової палати або цю сторінку від Асоціації орендарів.

Ви завжди повинні робити багато фотографій або навіть відео, щоб продемонструвати стан, у якому ви залишили квартиру, і це стосується особливо, якщо ви підозрюєте, що ваш орендодавець може спробувати утримати вашу заставу, стверджуючи, що ви завдали надмірної шкоди.

Якщо ваш орендодавець все ще відмовляється повернути ваш депозит у повному обсязі, доки ви не перефарбуєте стіни, можливо, вам доведеться подати позов до суду. Якщо ви є членом однієї з австрійських асоціацій орендарів, вони зможуть вам допомогти; в іншому випадку існують інші безкоштовні консультаційні організації для орендарів, такі як Mieterhilfe у Відні, або ви можете звернутися до Торгово-промислової палати.