Що робити, якщо у вас закінчується договір оренди в Австрії?

[Sofia_Petrenko]

За словами Mieterhilfe, підтримуваної Віднем організації, яка надає допомогу орендарям, існує міф, що угода «мовчазно продовжена».

«Орендарі дуже часто припускають, що договір оренди стає постійним, якщо орендодавці продовжують приймати орендну плату, навіть якщо строковий договір оренди вже закінчився», – пишуть в організації.

Однак відбувається не зовсім так.

Якщо орендодавці продовжують приймати орендну плату та не подають позов про виселення або реституцію проти орендарів протягом 14 днів після (фактичного) припинення строкового договору оренди, тоді договір оренди (мовчазно) продовжується рівно на три роки.

Отже, хоч і є продовження, воно обмежене трьома роками – контракт не стає «постійним», попереджає Mieterhilfe.

 

Які переваги для орендарів?

Перевага для орендарів у цьому випадку полягає в тому, що вони можуть розірвати договір достроково в будь-який час протягом терміну попередження, узгодженого в договорі оренди.

Однак це стосується лише першого «тихого розширення», як його назвала асоціація. Якщо договір оренди поновлюється таким чином, знову ж таки шляхом «мовчазного» прийняття орендодавцем орендної плати після цих подовжених трьох років, тоді він є безстроковим.

Після цього ви повинні попросити орендодавця письмово підтвердити зміни в договорі оренди (продовження на три роки або перетворення на безстрокову угоду). Це не є обов’язковим, але Mieterhilfe рекомендує це, оскільки це створює ясність «і може позбавити вас від судових суперечок пізніше».

 

Що відбувається, коли контракт закінчується і його не продовжують?

Якщо орендар не вирішить продовжити договір, вам доведеться звільнити квартиру. Ви можете перевірити свій конкретний договір оренди (Mietvertrag), щоб дізнатися, чи вони зобов’язані надати вам термін попередження – попередження про те, що вони не продовжуватимуть договір і вам потрібно буде шукати нове місце проживання.

Зазвичай термін попередження становить три місяці.