Важлива інформація для тих, хто шукає житло в Німеччині

[Alona]

Сайти для довгострокової оренди у Німеччині виключно німецькою мовою. Для перекладу можна використовувати браузер Google Chrome, який може перекласти всю сторінку на вашу мову або скористайтеся онлайн-перекладачем з німецької на російську мову.

 

Найкращі сайти для пошуку житла в Німеччині

ImmobilienScout24.de

wg-gesucht.de

ebay-kleinanzeigen.de

immonet.de

homeaway.de

 

Якщо ви шукаєте тимчасове житло або котеджі в Німеччині, HomeAway пропонує безліч варіантів для короткострокового проживання.

 

Що важливо для німецьких орендодавців?

При оренді житла у Німеччині орендодавці звертають увагу на кілька ключових факторів, які можуть вплинути на їхнє вирішення.

 

Ось основні з них:

- Кількість осіб, які проживатимуть разом із головним орендарем.

- Місце роботи потенційного орендаря та рівень його заробітку, підтверджений останнім розрахунковим листком.

- Кредитоспроможність орендаря, підтверджена випискою із SCHUFA.

 

Ціни на оренду квартир у Німеччині

При оренді житла у Німеччині загальна вартість складається з двох основних компонентів:

• Kaltmiete – щомісячна плата за оренду;

• Nebenkosten – передплата за комунальні послуги.

Для іноземців особливо важливо уважно вивчити, які витрати включені до орендної плати, щоб уникнути несподіваних витрат.

 

Місячний платіж легко зрозуміти, але з іншими витратами потрібно бути уважнішими.

 

Комунальні витрати - Nebenkosten

Передплата за комунальні послуги у Німеччині варіюється від 50 до 250 €. У цю суму включаються витрати на опалення, водопостачання, страхування будівлі від пожежі, оплату електроенергії у загальних зонах будинку, вивіз сміття та інші послуги.

Після закінчення року власник нерухомості здійснює розрахунок фактичних витрат і порівнює їх із внесеними орендарем передоплатами. Якщо передоплата була недостатньою, орендар отримує рахунок на доплату, зазвичай це сума в межах 50-70 євро.

 

Завдаток за оренду — Kaution

При оренді житла в Німеччині орендодавець, як правило, вимагає заставу, розмір якої складає 2-3 місячні орендні платежі.

 

Меблі квартири

У Німеччині приблизно 80% квартир здаються без меблів. Попередні мешканці зазвичай забирають або продають свої меблі, залишаючи лише кухонний гарнітур, який часто залишається у квартирі через його індивідуальну конфігурацію.

 

Скорочення, що використовуються в оголошеннях про оренду

• KM, MKM, NKM – місячна оренда без урахування комунальних послуг.

• MM, WM, BWM – місячна оренда з урахуванням усіх витрат.

• NK — додаткові витрати, включаючи комунальні послуги.

• VB – можливий торг.

• VZ — передплата.

• BK — операційні витрати, включаючи послуги керуючого будинком та прибирання.

• HK — Витрати на опалення.

• HMS — послуги домоуправителя.

• KT – застава.